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399米杭州第一高楼名花有主！就在未来科技城云城西站

转载 超级管理员于 2021/05/06 16:19:17 发布 IP属地：未知 来源：钱报杭州房产 作者：钱报杭州房产 614 阅读 0 评论 1 点赞

       399米高的“杭州第一高楼”名花有主了。


今天，牛年的第一场土拍，成功出让了云城建设重中之重的西站枢纽超级TOD，毗邻云城重点打造的“杭腾未来社区地块”。

总体量高达136.2万方，总成交价53.77亿元，地块规划为7幢摩天塔楼，其中一幢为高度399米的杭州新地标。

成交详情


杭腾未来社区效果图（图源杭州西站枢纽官微）
 


西站旁将竖起摩天塔楼群

杭州新“封面”预定

 
目前，西站综合体的地下工程、站房区域地铁工程基本完成，地上工程已全面开建。
 
此次出让的南北广场两宗地块F-04和F-09，将是站城融合的标志性工程。充分利用站房两侧传统车站广场，规划配置商业、酒店、公寓、文化、办公等业态，高强度开发，既利于铁路运输功能与城市综合服务功能复合，又大大提升城市空间品质。

区位图（制图：蓝鋆滋）

最吸睛的是地标意义，未来西站旁将建起7幢摩天高楼，设计高度分别为一栋399米，两栋300米，一栋250米，两栋200米，以及一栋150米。位于北广场的399米高楼，未来将刷新杭州天际线。

云城效果图（图源杭州西站枢纽官微）
 
看具体地块指标，余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块坐落于西站枢纽北侧，出让面积75465㎡，容积率7.6-7.9，可建体量达596173.5㎡，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于400米，起拍总价250393万元，起拍楼面价4200元/㎡。


余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块坐落于西站枢纽南侧，出让面积96931㎡，容积率6.8-7.1，可建面积达688210.1㎡，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于320米，起拍总价287328万元，起拍楼面价4175元/㎡。
 

136.2万方的巨无霸体量中，商务办公占到总建筑面积四成，面积超50万方，将引入以云计算为代表的数字科技创新等资源，为人才创业、产业发展提供平台；
 
最多可建5个酒店，且至少2个超五星级标准的酒店将坐落于此，酒店总面积超13万方，另配置1.5万方的国际交流中心，满足高端商务、会务、会展需求；
 
大体量多功能厅、影视文化中心、空中观景功能空间分布其中，商业文化服务占15万方，将引入名品购物、特色美食、文娱亲子、互动式体验等新商业，打造未来城市生活风向标；
 
与此同时，地块还明确要求了建筑体量达45万方的服务型公寓配建，没有最小分割面积300㎡的限制，而是要求120㎡以上户型不少于30%，且可预售、可销售、可分割转让、可整体转让。由于酒店式公寓并不限价，仅这一处货值就不容小觑。
 
文化中心概念方案效果图（图源杭州西站枢纽官微）



高起点高标准建设的云城

未来充满想象空间

 
2020年8月，城西科创大走廊全域未来社区入选第二批全省未来社区试点，共规划了杭腾、云门、云谷等五个未来社区。
今天出让的西站南北广场综合体地块，紧邻杭腾未来社区。杭腾未来社区不仅是云城首个未来社区实践试点，更是城西科创大走廊全域未来社区的标杆项目。

杭州西站效果图（图源杭州西站枢纽官微）
 
规划了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等等，其中产业用房约100万方，商品房约40万方，人才房约20万方，邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方，职住约3万多人。
 社区内将有超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友总部经济园所形成的产业群，社区周边有浙江四大实验室、西湖大学和云谷产业园等科研基地和高科技园区，创新资源高度集聚。
 
交通方面，杭州西站计划于亚运会前具备通车条件，在建地铁3号线、在建机场轨道快线未来将连通全城。

研发中心概念方案效果图（图源杭州西站枢纽官微）

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